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“一觉悟来，统统这个词地板全是水，不知谈的还以为我在花果山当大王。”成齐连日来的暴雨让蒋先生超越崩溃，由于其租住的房屋年限较长，且在顶楼，早已作念好房屋漏水心扉准备的他，没思到漏水如斯严重，以致无法陆续居住。
近日，蒋先生向消费质地报消费维权职责站投诉称，他于6月24日找到租房给我方的成齐云禾家园住房租借有限公司（以下简称云禾家园），要求对房屋进行维修，关联词直到7月4日中介公司仍未派东谈主前来措置房屋漏水的问题，期间屡次协商无果，这让蒋先生不知何去何从。接到投诉后，消费质地报“曦哥来帮手”栏目组记者随即介入打听。
投诉
租住房严重漏水 解约要求被拒
蒋先生告诉记者，6月24日成齐市内下起暴雨，其位于青羊区四谈街1号1单位7楼的租住房客厅天花板、厨房出现漏水。随即蒋先生通过微信干系上了云禾家园中介职责主谈主员，见知漏水情况并要求进行维修处理。“对方那时暗意雨停之后坐窝对漏水滴进行修缮。”蒋先生说谈。
漏水导致墙皮衰退
墙体漏水昭着
7月3日下昼，成齐市再次下起暴雨，蒋先生发现除了之前的漏水滴之外，卧室天花板、窗台、墙壁等多处也初始大面积漏水。“天花板墙皮径直掉在床上，我还拿了几个盆去接水。”看着家中形成“水帘洞”，蒋先生超越不满，于是再次与该中介进行干系，要求对方给出说法。“之前对方承诺天晴后就会把漏水滴修好，中间也有几天并没下雨，然则压根没东谈主来维修。”蒋先生先容，我方的职责需要居家办公，因此白日基本在家中，期间并未听见有东谈主上房顶进行维修施工。
地板积水昭着
墙纸已被泡发
由于房屋大面积漏水还是影响到我方活命和职责，以致无法宽绰使用房屋。7月4日下昼，蒋先生再次与云禾家园进行协商，要求对方消释租房合约并退还已交房钱和押金。“合同莫得到期，钱是没法退的，如若你以为有问题不错走诉讼门径。”得知蒋先生诉求后，中介以合同未到期为由断绝远离合同及退还房钱和押金。
“但愿你们玩忽帮我珍惜权益，这屋子果真没法陆续居住了！”蒋先生向记者求援谈。
跟进
消释租借合约 退还押金及房钱
接到蒋先生的投诉后，“曦哥来帮手”栏目组记者飞快跟进。记者进一步了解到，蒋先生是在2024年9月通过寓小二App与云禾家园签署房屋租借合同，租借期限为2024年9月10日至2025年9月9日，合计1年，房屋每月房钱1580元，押金为2080元，其中包括老例押金1580元、钥匙押金100元、水电押金400元。
根据蒋先生提供的租借合同，记者珍惜到该合同中含有触及合同消释的关联条目，其中第十条对于合同消释的第4点写到，“该房屋因不可抗力原因摧残、灭失，致使乙方不可宽绰使用的可消释合同”。
7月5日下昼，蒋先生在记者的奉陪下再次与云禾家园进行协商疏通。蒋先生认为，从6月28日到7月5日，由于租住房漏水严重无法宽绰居住，不仅需要出门订旅店，同期还迟延了职责，但愿对方给出合理抵偿，并消释租借合约。而云禾家园职责主谈主员先是宣称“公司在6月26日还是安排维修师父赶赴修缮，糜费4000元”，随后又改口称“由于天气原因，屋顶积水未干，等水干了就随即处理”。云禾家园职责主谈主员暗意，不可对房屋漏水实时修理是因为本年雨水太大导致，对于房屋漏水导致蒋先生独特支拨的资本公司无法进行抵偿，也不欢喜蒋先生提议的消释合约及退还押金、房钱诉求。
当晚7点，云禾家园职责主谈主员干系蒋先生，暗意不错提供新的房源供其暂住，直至屋顶修缮完成。对于这个决议蒋先生并不禁受，坚握要求消释房屋租借合同。最终，两边商定于7月6日验收退房，并在十个职责日内退还押金和剩余房钱，合计3864.25元。
指示
影响使用可解约 租房珍惜避坑
租住房漏水、影响宽绰使用是否不错要求房屋中介公司消释租借合约？对于蒋先生的碰到，记者邀请到四川炜烨讼师事务所讼师程小航就关联问题进行解答。
在仔细浏览租房合同后，程小航暗意，合同中天然莫得商定漏水这类问题谁来维修，然则按照关联法律划定，应当由出租方进展维修并承担用度。根据该合约第六条第1点“甲方应保证房屋的建筑质地”以登科3点“租借期内甲乙两边应共同保险房屋偏激从属物品、成立门径处于适用和安全的状态”，程小航认为，租住房漏水并影响使用，属于出租方莫得保险租借物妥当商定用途的行径，承租方不错目的消释合同。”
同期，程小航提醒重大消费者，在订立租房合同前应阐明“出租方”是否有权出租，如出租方是房主本东谈主，应核查其身份证信息与产权证载明的信息是否一致；如若产权证知道多个握有东谈主，出租需要赢得其他共有东谈主欢喜；如若出租方不是房主本东谈主，而是租借公司之类的中介机构，需阐明中介方是否有权转租房屋，如中介方和确凿房主是否订立租借合同，租借期限等问题。
此外，租房前应实地看房，稽查房屋的内容景象，包括房屋的装修、门径成立、采光、透风、杂音、防水等情况，以及房屋临近的环境、交通、交易配套等。需珍惜房屋内容情况与出租方的敷陈是否一致，若不一致，是否影响承租东谈主承租、租借价钱的细则等。
“理论商定莫得拘谨力，各方的权柄义务以合同商定为准。”程小航暗意，一定要仔细稽查合同中两边权柄义务的商定，比如租借期限、房钱、房屋裂缝问题由谁进展维修，押金的数额和组成，以及清偿押金的条件、样子、期限等。
租借期间应保留与租房关联的凭据，如合同、押金收条、房钱支付凭证、维修纪录、聊天纪录等。入住前，与出租方共同搜检房屋的门径成立，如门窗、水电、产品、家电等是否无缺无损，并拍照或摄像留存，按照合同商定引申权柄和义务。退租时如合同有商定需提前呈报出租方，则按约提前呈报，此外退租时要结清统统的用度体育游戏app平台，如房钱、押金、物业费、水电费等。（消费质地报全媒体记者 何馥君 文/图）